Надзор грађевине може наложити опеке у зиду близу границе
Пре десетак и нешто година саградили сте кућу на граници парцеле. Има прозоре у сваком од 4 зида - такође у зиду са границе парцеле. Тренутно важећи прописи кажу да у плану не сме бити прозора од границе парцеле. Да ли морате да цигнете прозоре у таквој ситуацији? Да ли се тренутни прописи односе и на вас? Проверите!
Да ли је ваша кућа годинама стајала на граници парцеле? Грађевински надзор може да вам наложи да обновите
Да ли старе зграде морају бити у складу са важећим прописима?
По правилу се тренутне одредбе Уредбе о техничким условима које зграде морају испуњавати и њиховој локацији не примењују ако пре датума ступања на снагу Уредбе:
- поднет је захтев за грађевинску дозволу или посебан захтев за одобрење грађевинског пројекта, а ове пријаве су развијене на основу постојећих прописа;
- обавештење о грађењу или грађевинским радовима извршено тамо где није потребна грађевинска дозвола.
Стога се може чинити да зграде изграђене пре година не морају бити прилагођене тренутним стандардима. То није случај, јер власти за надзор грађевине сматрају да чак и старе зграде треба да буду у складу са тренутним стандардима, посебно у области заштите од пожара. Административни судови такође обезбеђење постављају као приоритет.
Вриједно је навести пресуду Покрајинског управног суда у Варшави од 20. марта 2009. (референтни број ВИИ СА / Ва 1933/08) у којој је суд пресудио да се одредбе Уредбе о техничким условима које морају испуњавати зграде и њихова локација односе и на зграде које су већ постојале на дан ступања на снагу овог акта.
Када се може наложити надзор над градњом за обнову зграде?
Локација зграде може несумњиво имати утицаја на пожарну сигурност, због чега се може догодити да грађевински надзор након анализе стања, а нарочито околине зграде која стоји на граници парцеле и зида са прозорима окренутим према комшији, донесе решење којим ће наложити реконструкцију куће (опекани прозори, прављење зида за раздвајање ватре). Ово се може очекивати посебно када таква локација зграде омета или чак спречава комшију да гради његово имање.
У таквој ситуацији, мало је изненађујуће да сусед неће желети да сноси последице туђе самовоље, јер је врло вероватно да је таква зграда саграђена без дозволе или противно њеним условима. Стога може поднијети захтјев за надгледање зграде због покретања поступка и довођења зграде у законито стање.
Правни основ: § 12 и § 330 Уредбе министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које морају да испуњавају зграде и њихова локација (Журнал закона из 2002. бр. 75, тачка 690, са изменама)