Није довољно да дизајнирате лепу и функционалну кућу, морате је добро изградити. Ефекат првенствено зависи од извођача грађевинских радова. Прво морате да га пронађете, а затим склопите сигуран уговор.
Запамтите да је журба лош саветник, па би требало да се довољно осврнете око грађевинског тима да не бисте изабрали време под притиском. Неки извођачи морају бити договорени чак и неколико месеци пре планираног почетка изградње. Али да не претерујемо - не вреди рискирати потписивање уговора о изградњи пре добијања грађевинске дозволе. Ако се поступак продужи, извођач радова може повући или затражити надокнаду за губитак изгубљен за време станке.
Где тражити грађевинског извођача?
Када планирамо да изградимо кућу, обично посежемо за новинама и интернетом. Међутим, треба се сетити да чак и оглашавање у угледном часопису не мора доказати поузданост компаније. Зато је боље узети савете пријатеља који иза себе имају слично улагање. Такође се дешава да произвођачи или продавци грађевинског материјала препоручују извођаче који су специјализовани за одређене технологије.
Препоруке наших пријатеља или професионалаца из грађевинске индустрије несумњиво ће вам помоћи да донесете прави избор, али вреди погледати и друге куће које је извођач завршио и питати станаре за њихово мишљење. Искрени предузетник ће се сигурно желети показати и дати адресе претходних грађевина. Ако то одбије или је то прва конструкција, боље је да не ризикујете.
Морате бити припремљени за разговор са извођачем радова, а најбоље је да га обавите у присуству поузданог грађевинског стручњака - по могућности будућег инспектора за надзор инвеститора. Брже ће знати да ли имамо посла са поузданом компанијом или шибицом, постављајући питања о техничким решењима која ће се користити у згради.
Шта питати извођача?
Компанију која нуди грађевинске услуге може водити свако, без обзира на образовање и праксу. Само радове повезане са изградњом или модернизацијом гасних инсталација мора обављати стручњак са квалификацијама. Стога се немојмо изненадити ако извођач призна да је, на пример, музичар. Ово није препрека, под условом да има тим квалификованих и искусних радника или извршава појединачне радове (зидање, малтерисање, уградња) који знају за подизвођаче. Наравно, он - генерални уговарач са којим имамо уговор одговоран је за ефекте њихових поступака.
Пре писања уговора, вредно је проверити колико и које запослене извођач запошљава и да ли он или било ко од његових запослених има овлашћења да делује као руководилац грађевине. Ризично је поверити генерално уговарање некоме ко не може да преузме задатак управљања грађевинским радовима. У таквој ситуацији морат ћемо сами пронаћи грађевинског менаџера. А онда - ако се нешто учини погрешно - извођач радова може оправдати да је то наложио „менаџер инвеститора“. У случају спора, тешко ће бити доказати ко је у праву.
Какав статус има грађевинско предузеће?
Проверимо правни статус грађевинске фирме. Може бити:
- физичко лице или грађанскоправно партнерство које врши делатност на основу уписа у пословни регистар,
- комерцијално предузеће (са ограниченом одговорношћу или акционарима).
Прва је градила породичне куће на парцелама клијената. На наш захтев, такав добављач треба да достави потврду о упису у пословни регистар. Да ли трговачко предузеће легално послује, доказује уписом у регистар трговачких друштава који води регионални суд надлежан за седиште компаније. Овај регистар садржи, између осталог, податке о основном капиталу компаније, обиму активности и лицима овлашћеним за заступање предузећа. Стога се од таквог извођача мора захтевати да изводи из трговачког регистра.
Шта је са грађевинском опремом?
Брзина и поузданост перформанси такође зависи од опреме и алата на располагању извођачу. Професионални извођач радова има најмање основну опрему, док аматер обично позајмљује све, а то може иритирати и продужити изградњу. Наша радозналост, иако то може бити неугодно за извођача радова, умањиће ризик везан за његов избор.