Донедавно су на пољском тржишту изградње породичних кућа доминирала два начина доласка до властитог дома: изградња са економским системом и са извођачем радова. Као одговор на потражњу тржишта, појавила се трећа метода - самостална градња куће, али под будним оком специјализоване компаније.

Изградња куће са економским системом

Први начин, најчешћи и традиционалан, јесте изградња економским системом . Укључује инвеститоре који неовисно ангажују тимове одговорне за поједине фазе изградње. Овај пут је оптерећен великим ризиком грешака, све док инвеститор нема чврсто грађевинско знање и искуство.

Такође проверите: како добити кредит за изградњу куће са економским системом >>>

Начин изградње куће с економским системом чини се најјефтинијим, мада у стварности крајњи трошкови изградње куће су увијек већи од планираних. Често се привидне уштеде на јефтинијим материјалима или екипи освете, што узрокује озбиљне и скупе проблеме.

ВИДЕО: Економска метода - јефтин начин довршетка куће. Једнокатна кућа

Изградња куће: коришћење услуга програмера или извођача радова

Други, сигурнији начин градње куће је коришћење услуга програмера или извођача кључ у руке. Ово решење обично гарантује квалитет, али је релативно скупо. Обично инвеститор има мало утицаја на избор технолошких и функционалних решења. Насеља се граде на местима која је назначио програмер - то ограничава избор локације. Исто се односи и на дизајн куће. Најчешће морате одлучити о конкретном пројекту који је предложио програмер.

За грађевинског извођача, однос клијента и извођача радова је, барем теоретски, једноставан. Купац потписује уговор "кључ у руке" за извршење куће под условима и одредбама уговорних страна, плаћа и прима готов производ у заданом року. Ово је удобна ситуација, ослобађа вас свих грађевинских проблема. Међутим, ова метода је скупља и укључује брзо финансирање. Пре доношења одлуке о избору компаније, инвеститор пре свега треба да провери његове референце и веродостојност.

С обзиром на прилично честа мишљења инвеститора незадовољних непоузданим услугама, треба додати трошкова градње и цене правних услуга, чија ће улога бити да провере уговор и веродостојност компаније, и помогну у могућој одштети.
Многи проблеми би се могли избећи ако инвеститор познаје права, обим одговорности и функције особа којима је поверена изградња његове куће.

Такође проверите: уговор са извођачем радова - спреман модел уговора, који треба да садржи >>>

Самостална градња куће, али под будним оком специјализоване компаније

Недавно се појавио трећи пут - самостално градити кућу, али под будним оком специјализоване компаније. Инвеститору који се одлучи на ову методу је загарантовано да ће изградња правилно тећи и његов циклус ће бити прилагођен његовим потребама и могућностима (такође финансијским).

Компаније које нуде ову врсту услуге спремне су да воде инвеститора кроз целокупни инвестициони процес. У зависности од индивидуалних потреба инвеститора, то може бити вођење и примена договорених фаза изградње или само улога координатора.

У првом случају, компанија обавља обим посла који је наведен у уговору, а затим надгледа остатак посла који обавља инвеститор или ангажовани радници на захтев клијента. То је својеврсни "водич" инвеститора - пружа информације (шта треба урадити, којим редоследом, који материјал користити), омогућава куповину грађевинског и завршног материјала по повољним ценама, врши технички и квалитетни надзор, обавља функцију руководиоца грађевине итд., бави се само координацијом и надзором.

Понуда компанија је структурирана на начин да инвеститору пружа саветодавну помоћ у свакој фази изградње и обиму посла који јој је заправо потребан. Ово омогућава, на пример, конструкцију да се шири у фазе, без потребе за позајмицама. Поред тога, професионални савети смањују ризик од грешака, који се често дешавају код недоказаних тимова ангажованих за изградњу у економском систему .

Сирово стање без грешака: темељна плоча - како бетонирати плочу

Категорија:

Операција куће