Хоћете ли купити парцелу земљишта, али се плашите да би могла бити у дуговима? Можете проверити правни статус некретнине! Објашњавамо који су подаци о парцели садржани у земљишним и грађевинским евиденцијама, као и о земљишнокњижном регистру. На шта треба пазити пре куповине плаца?

Да бисте проверили правни статус некретнине, тј. Да ли је продавац власник или трајна употреба парцеле, која је њена површина и да ли парцела није оптерећена хипотеком или правима трећих лица, требало би да прочитате податке садржане у земљишној и грађевинској евиденцији и у књизи Регистрација.

Препоручујемо: Пољопривредно или грађевинско земљиште? Овде погледајте употребу земље

Шта ћемо научити о плацу у регистру земљишта и зграда?

Регистар земљишта и зграда представља скуп података о земљишту, зградама и просторијама, као и њиховим власницима и власницима, који се одржавају на јединствен начин у целој земљи. Такозвани попис састоји се од регистара, мапа и докумената који оправдавају уписе у регистре. Из ње ћемо научити:

  • локација, ток граница и површина земљишта;
  • област регистрације и назив јединице за регистрацију;
  • врста земљишта са дефинисањем површине и контура земљишта, као и класе науке о земљишту за пољопривредно и шумско земљиште. На пример, симбол РИИИ или ŁИИИ означава обрадиво земљиште или ливаду треће класе, Б - стамбена подручја, пут;
  • локацију зграда, њихову намену и опште техничке податке - ако је парцела изграђена;
  • одређивање земљишне и хипотекарне књиге или збирка докумената, ако је установљено за некретнине;
  • подаци власника или власника имовине (име и презиме или име и место пребивалишта или седишта).

Подаци из земљишне књиге су јавни и дају се уз накнаду - извод и извод могу добити власник или власник и особа која показује правни интерес за добијањем података из регистра.

Извод су подаци о имовини из регистра, извод је копија мапе у анкети (показује границе регистарских парцела, контуре земљишта, обрисе постојећих зграда). Да би се добио извадак и нацрт, пријава се мора поднијети центру за геодетску и картографску документацију у одговарајућој просторији за повиат или повиат.

Прочитајте и: Како купити парцелу тако да нема проблема са изградњом?

Које податке садржи земљишни и хипотекарни регистар?

Земљишта и хипотеке су јавни, отворени судски регистар који се воде ради провере правног статуса непокретности. Они се односе на некретнине, а не на власнике - претпостављају се и баве се одређеном некретнином. Сваки регистар земљишта и хипотеке састоји се од четири дела:

  • у првом се налази ознака имовине (локација, површина, број места регистрације и земљиште за снимање) и уписи права везаних за њено власништво утврђена у корист некретнине (нпр. служности);
  • у другом - уноси у вези са власништвом и трајном употребом, тј. подаци о власнику, сувласнику, трајном кориснику, трајном сукориснику, износу њихових удела или врсти заједничког власништва;
  • у трећем - уноси у вези са ограниченим имовинским правима која оптерећују имовину, осим хипотека (употребе, земљишта или личног служности), уноса ограничења располагања некретнинама и уноса личних права и потраживања (право закупа или закупа, право откупа или предкупљења, доживотни затвор, захтев за пренос власништво над некретнином или трајним искоришћењем или успостављање ограниченог стварног права);
  • у четвртом - ставке које се тичу хипотека, тј. оптерећења некретнинама која обезбеђују одређене новчане потраживања (најчешће хипотекарне зајмове). Овде ћете наћи податке о висини хипотеке и валути у којој је изражена, датуму плаћања потраживања и повериоцу за којим је хипотека основана. Хипотекарни поверилац може тражити намирење потраживања непокретности, без обзира чија је имовина и са приоритетом над личним повериоцима њеног власника. Сваки регистар земљишта и хипотеке чува своје досјее, којима се достављају документи и писма у вези с имовином.

Требали бисмо тражити од продавца да нам покаже тренутни извод из земљишне и хипотекарне књиге . Међутим, вреди га прегледати пре потписивања нотарског записа јер се може догодити да се правни статус имовине промени од датума подношења примерка. Бележник који саставља уговор о купопродаји такође проверава садржај књиге - у идеалном случају, то треба да уради на дан закључења уговора. Неки закони не морају бити откривени у књизи ради њихове важности. Стога би нотарски акт о куповини и продаји непокретности требао садржавати изјаву продавача да се стање уписа у земљишнокњижни регистар до данас није променило (датум нотарског записа) и да је имовина слободна од било које (или било које друге - ако је имовина оптерећена) ограничена имовинска права, права и потраживања трећих лица и дугови, без обзира на њихово објављивање у земљишним и хипотекарним књигама.

Књиге се могу погледати у земљишнокњижном одељењу окружног суда надлежног за локацију имовине у присуству судског службеника. Такође можете бесплатно да претражујете регистре земљишта и хипотеке на мрежи од средине 2010. године.

Да ли се свака измјена правног статуса непокретности мора уписати у регистар земљишта и хипотеке?

Принцип пољског закона је да су уписи у земљишне и хипотекарне књиге декларативни, што значи да се правни статус имовине мења без обзира на упис. Унос у књигу није потребан за пренос основног права на имовину, односно власништво.

Постоје, међутим, изузеци од овог правила, у којем без уписа у књигу неће настати одређени закон (то су такозвани конститутивни уноси). Унос је потребан, између осталог, и за: успостављање и пренос права на трајну корисничку корист, успостављање хипотеке, стварање засебног власништва над простором, пренос ограниченог права својине или промена његовог садржаја - ако је објављено у земљишно-хипотекарном регистру. Постоји правило да упис у земљишни и хипотекарни регистар има ретроактивно дејство од тренутка подношења захтева за упис, а у случају покретања поступка по службеној дужности - од момента покретања таквог поступка.

Погледајте такође: Јефтина завера - да ли је увек добра прилика?

Где можете да проверите намену земљишта и суседних подручја?

Морамо их утврдити пре куповине парцеле. Да бисте то учинили, идите на одељење за архитектуру општинске или градске канцеларије. Тамо ћемо сазнати да ли општина има парцелу, локални план или да ли ћемо морати да аплицирамо за одлуку о условима изградње .

Категорија:

Баштованство