Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Немате времена да тражите парцелу, пројекат, грађевински тим, али желите да живите у новој кући за коју није потребна обнова? Погледајте понуде примарног тржишта. Кућа „кључ у руке“, на пример сегмент од програмера, биће успешна инвестиција ако водите рачуна о правним и техничким питањима.
Куца на кључ? Зашто не Погледајте како да купите кућу од програмера
Сегмент, тј. Кућа у низу
Сегменти су подељени у две врсте:
- екстремна,
- средњи.
Ектреме би требао имати шири врт од забатног зида, који је крајњи зид низа кућа. Обично је улица поред ње - башта ће вас боље заштитити од знатижељних очију пролазника. Ако нема таквог проширења и рубни сегмент нема веће парцеле, непријатности његове локације могу се надокнадити само озбиљним попустом цена или неким јединственим карактеристикама суседства, на пример, изузетно добрим погледом. Треба имати на уму да ће нам чак и уз добру изолацију забатног зида и прозора који се налазе у њему дати додатни трошкови за грејање. Заједнички зидови са комшијом значе много мање губитка топлоте, али постају проблем ако немају добру звучну изолацију. Рубни сегмент има предност у односу на средњи сегмент. Поготово ако је мало шири, што се догађа и у веома добрим пројектима.
Како купити сегмент?
Приликом провере дизајна, као и код двојника, морате обратити посебну пажњу на квалитет и стандард решења на зидовима са комшијом: звучна изолација, противпожарна изолација, трајност и чврстина одвајања. Добро дизајнирана кућа у низу одликује се уштедом простора за комуникацију - ефикасним распоредом веза између степеништа и соба и ходника на појединим спратовима. Најједноставнији системи су обично најпрактичнији и најлепши овде, јер је обично мало простора, па га не вреди трошити на компликоване ходнике. Једноставна слетања на централним степеницама су добра, са собним вратима што је ближе степеницама. Проверите да ли заједнички простори не изгледају уско, да ли ће њихово отварање и међусобно продирање створити различите могућности за коришћење унутрашњости.
Примарно тржиште и његова правила
Од 29. априла 2012. године на снази је такозвани Закон о заградама (Закон о заштити права купца стана или породичне куће, ДзУ из 2011. бр. 232, тачка 1377), који детаљно регулише обавезе инвеститора и садржи решења корисна за потрошаче. Захваљујући томе, куповина куће у фази реализације није - као што је то било раније - оптерећена високим ризиком за купца, који је, на пример, последица могућности банкрота развојне компаније. Још увек је правило да за кућу коју је градитељ изградио плаћамо током инвестиције, а не само након њеног завршетка и преноса власништва. Сада, међутим, новац уплаћујемо на рачун поверења (са изузецима, о којима ћемо касније расправљати), прелиминарни уговор мора бити у облику нотарског записа и садржи садржај који се тражи по закону, а програмер мора припремити поуздан скуп информација (тзв. Проспект) који ће клијенту помоћи да процени његову понуду и кредибилитет. Нажалост, предлог закона је контроверзан. Није утврђено да ли би се његови захтеви требали применити на уговоре за куће закључене пре ступања на снагу нових прописа. Чак и ако се сложимо са не - вреди их прочитати.