Галерија: Башта је у складу са законом
Пре него што започнемо са изградњом ограде или гараже или садњом дрвећа, сазнајмо како то урадити у складу са законом.
заштита
Започињање изградње ограде није повезано са добијањем дозволе, али у неким случајевима ће вам требати обавештење да се старјешина (обично општинско одељење за архитектуру или архитектонско-грађевински одсек за повиатско старјешинство) обавештава о намери да се изгради ограда. Овисно о природи претпоставке, требали бисмо пријавити изградњу или обнову ограде са: путева, улица, жељезничких пруга, јавних мјеста и ако је њена висина већа од 2, 2 м (у овом случају није важно да ли ће се ограда налазити од страна пута или суседне парцеле). Обавијест треба доставити најмање 30 дана прије планираног датума почетка грађевинских радова и прије свега навести: врсту, опсег, начин извођења грађевинских радова и датум почетка радова. Ако не уложимо приговор у року од 30 дана од дана обавештења, изградња може почети.
гаража
Гаража за складиштење и сервисирање путничких аутомобила, која чине независну грађевинску конструкцију или део друге конструкције, треба да:
- успон до висине од најмање 2, 2 м (у светлу конструкције),
- имати улазе или капије у гаражи са минималном ширином од 2, 3 м и висином од 2 м,
- имати електрични систем осветљења,
- обезбеђена замена ваздуха,
- имати подове за одвод сифона и резервоара за одлагање у гаражи са водоводним системима за прскање или противпожарним системом,
- систем заштите од пожара, прописан прописима о заштити од пожара, заштићен од смрзавања.
Ограда не сме да угрожава безбедност људи и животиња. Ако његова висина не прелази 1, 80 м, не треба је прекривати оштрим крајевима, попут жица или оштрих металних делова. Минимална ширина штапа би требала бити 90 цм, а капија 240 цм. У оба случаја крила се морају отворити унутар објекта.
Грађевински прописи не уређују питање ограде између сусједних парцела, али у Грађанском законику наћи ћемо запис који каже да оно што се налази на граници суседних земљишта намењено је заједничкој употреби. До сада су обе стране сносиле трошкове изградње и одржавања ограде, али сада, позивајући се на одлуку Врховног суда у резолуцији од 24. јануара 2002. (референтни број ИИИ ЦЗП 75/01, ОСНЦ 2002/10/121), нема законских основа да наплати комшији трошкове изградње ограде ако не покаже интересовање и посвећеност у њеном стварању. Стога је вриједно унапријед разговарати о питању изградње ограде са сусједом. Постоји трајна евиденција да након изградње ограде, без обзира на интересе страна, обе стране могу инсистирати на дељењу трошкова поправка и обнове.
До сада је за изградњу гараже требало добити сагласност / дозволу. 26. септембра 2008. године, закон о градњи је измењен и многи људи пријављују изградњу гараже као помоћне зграде. У складу са чл. 29 став 1 тачка 2 грађевинског закона, самостојеће једнокатне зграде које не прелазе 25 м 2 могу се градити по претходном обавештењу о намери да се граде. Међутим, постоји услов да њихов укупни број не прелази две зграде на сваких 500 м 2 плаца.
Контејнери за чврсти отпад
Грађевинско земљиште треба да има простора за контејнере за привремено сакупљање чврстог отпада, узимајући у обзир могућност сегрегације. Удаљеност овог места треба да буде најмање 10 м од прозора и врата до зграда са просторијама намењеним људима, и најмање 3 м од границе са суседном парцелом. Држање удаљености од границе парцеле није потребно ако су покривачи или просторије у контакту са сличним уређајима на сусједној парцели. У случају реконструкције постојећих грађевина, предметне удаљености могу се смањити, али не више од половине, након добијања мишљења државног санитарног инспектора војводства.
компостер
Компостирање органског кућног отпада и баштенског биљног отпада треба да се одвија у засјењеном делу парцеле, на удаљености од најмање 1м од граница парцеле. Отпад се може сакупљати на више начина - обично се одабиру гомила или амонијак или дрвени компостери. Не заборавите да заштитите отпад од изливања из компостара.
дрвеће
Нажалост, законски прописи не регулишу све аспекте зелене засаде, иако се случајеви који постављају овај проблем често подносе на судове. У таквим ситуацијама судије користе закон који се односи на доделу вртова или суседски закон. Такође би вас требало водити описима стабала у уџбеницима о дендрологији, који укључују информације о величини крошње дрвета, обиму његових корена и може ли на неки начин бити проблематичан (нпр. изазивати алергије, нереде са тротоарима).
Зашто је важна удаљеност од сусједне парцеле? Пре свега, ради се о њеном сенчењу, смештању иглицама или лишћем или евентуалним кршењем његових коријенских предмета у близини (темеља, површина итд.). Када је у питању Закон о грађанском закону, у обзир се узима висина одраслог стабла одређене врсте. Једина одредба је - нажалост прилично застарела - прописи о додељивању запослених, у члану 80 који гласи: „Врсте и сорте слабо растућег и патуљастог дрвећа треба садити на удаљености од најмање 2 м од границе парцеле. У случају марелице треба се држати удаљености од најмање 3 м. Трешња и орах не смеју се садити мање од 5 м од границе парцеле, с изузетком цепљених на ниско растућим праговима, који се могу садити на удаљености не мањој од 3 м „и“ Воћне грмље треба садити на удаљености не мањој од 1 м од границе парцеле, а у случају лешника 3 м. "
Најбоље је садити дрвеће или грмље на таквој раздаљини да њихове гране не надиђу нашу земљу. Ако ће дрво које садимо отежати коришћење суседне парцеле, његов власник може тражити да се биљка уклони. Ово питање је детаљније описано у параграфима закона о суседима:
Члан 144. "Власник имовине требало би се, када оствари своје право, суздржати од активности које би ометале употребу суседне имовине изнад просека, проистекле из друштвено-економске сврхе имовине и локалних односа."
Члан 150. „Власник земљишта може сећи и задржати за себе корене који долазе из суседне земље. Исто се односи на гране и плодове који висе са суседне земље; међутим, у таквом случају власник треба прво да одреди одговарајући рок да их комшија уклони. "Под" комшијским земљиштем "подразумева се не само земљиште које припада приватном појединцу, већ и сви јавни простори и објекти, попут путева, улица.
Прописи такође не регулишу садњу биљака у близини зграда, треба их подржати литературом у којој су дата општа растојања:
- за зграду висину мању од 7 м - удаљеност садње треба бити 4 м,
- за зграду висине преко 7 м - удаљеност садње треба бити 7 м.
Наравно, и овде је потребно третирати сваку врсту понаособ и узети у обзир локацију прозора зграде, тераса итд. Треба водити рачуна о садњи вегетације у близини електричних вуча или гасовода. Ако дрво које смо засадили прети њиховој изградњи, биће приморани да га уклонимо у потпуности или његове гране чак и када буде на нашој парцели.
Пре садње биљака, посебно великог дрвећа, требало би да узмемо у обзир не само његове декоративне квалитете, већ и нашу удобност и сигурност, и упознамо се са основним особинама врста које желимо да користимо. На пример: мало ко зна да није препоручљиво посадити место на којем паркирамо ларве аутомобила, јер сок из њихових игала оштећује каросерију аутомобила.
Ако се не можемо носити са планирањем и изградњом мале архитектуре у башти, увек можете да користите помоћ стручњака који ће, нудећи савет и помоћ, предложити најбоља могућа решења.