Из локалног плана научићете не само да ли парцела коју желите да купите гради. Проверићете намен околних подручја и ток енергетских мрежа и водова. Из плана можете сазнати колико треба да буде висока ваша кућа, па чак и како је завршити и које ће грађевине бити изграђене у близини.
Информације садржане у локалном плану
Локални план би требао барем одредити сврху подручја, осигурати показатеље као што су: интензитет зграде, минимална биолошки активна површина, максималне димензије грађевине, на снази или непроходни, на којима би требале бити смјештене зграде, принципи очувања, заштита природе, животна средина, правила приступа и паркинг аутомобили.
Такође може да садржи аранжмане у вези са величином изграђене површине у односу на то подручје врло шеме и дешава се да чак и постојеће улице уопште нису одвојене од стамбених зона. Затим, по потреби, канцеларија тумачи уносе на свој начин, што не значи да је ово само исправна интерпретација.
препоручујемо:
- Када је парцела покривена локалним планом
- Када је потребна одлука о условима градње
Спорна питања локалног плана
Већина спорних ситуација настаје када дозвољени показатељи наведени у плану нису прецизно дефинисани. Напокон, "висина зграде" може зависити од тога како мерите зграду. Хоћемо ли то учинити од нивоа земље на улазу или на путу, до вијенца или гребена.
Ако у плану недостаје дефиниција овог концепта - спор је спреман. Неке назнаке плана могу се чинити превише ограничавајућим и истовремено допуштају потпуну слободу тумачења - на пример, потреба за коришћењем „пригушених боја“ на фасади.
Ова питања уређена су Законом о планирању и уредбом министра за инфраструктуру.
Нису проверили план, сада се жале
Изјаве људи који су прегледали план и који нису погледали локални план пре куповине парцела и / или дизајна куће:
- Пре куповине парцеле нисам проверио локални развојни план. Сада се испоставило да заштитни појас планираног гасовода високог притиска пролази кроз њега. Мудри ступ након оштећења! (Питер)
- Локални план предвиђа изградњу локалне цесте са ширином од 10 м. Заузели би 400 парцела од 1000 м2, тако да сам на вријеме одустао од куповине. (Гост)
- Пожурио сам и купио пројекат пре него што сам добио одлуку о развоју зграде. Нажалост, испоставило се да ништа не одговара - димензије зграде, њен тип, па чак и угао крова нису били у праву. Морао сам да је продам и изаберем нову. Не препоручујем такво решење. (Миосотис)
- А у плану просторног развоја који је на снази у мом подручју постоји чак и специфична боја крова и врста облога. И шта кажеш? (МС)
- Препоручујем пажљиво проучавање локалног плана. Нисам то урадио и имам ефекте - иза моје ограде се гради троспратно стамбено насеље. Већ након мира и тишине на мојој парцели. (Калинка)