Грађевински инвентар представља приказ стварног стања постојеће зграде. Инвентар се најчешће врши приликом реновирања куће, обнове или доградње зграде. Али биће корисно и у другим ситуацијама. Провјерите који документи и цртежи требају бити укључени у правилно израђен грађевински инвентар и ко то може урадити.

Грађевински инвентар: коме треба таква техничка документација?

Планирана реконструкција куће, без обзира да ли је повезана са надградњом или само са променом подела неких просторија, од инвеститора, посебно у случају старих кућа, захтева да припреми техничку документацију која ће илустровати обновљене елементе. Таква документација ће заменити инвеститора са недостатком одобреног грађевинског пројекта на основу којег је издата грађевинска дозвола пре много година. Тек на основу такве документације архитекта припрема пројекат обнове и грађевински инспектор општинске канцеларије издаће дозволу за обнову.

Грађевински инвентар, или технички пројекат који показује стварно стање зграде, део је пројекта преуређења куће. На основу својих цртежа, архитекта ће направити реконструкцију. Попис ће бити користан за процену техничког стања зграде.

Шта је грађевински инвентар

Грађевински инвентар, или технички дизајн, детаљан је приказ стварног стања постојеће зграде; попис се врши у облику електронске или папирне документације.

Грађевински инвентар је обично део пројекта преуређења куће, без обзира да ли је обнова повезана са надградњом или само са променом подела неких просторија. Због тога је важно да се попис изврши поуздано и без поједностављења.

Ово је посебно важно у случају старих кућа, где ће припремљена техничка документација која илуструје обновљене елементе заменити инвеститора недостатком одобреног грађевинског пројекта на основу којег је издата грађевинска дозвола за нашу кућу пре много година.

Тек на основу такве документације архитекта припрема пројекат обнове и грађевински инспектор општинске канцеларије издаће дозволу за обнову.

Када ће вам бити потребан попис зграде?

Израда инвентара зграде је обавезна (обавеза прописана грађевинским законом ) ако се планира обнова куће, преуређивање куће или надоградња куће, као и ако се замени кровна конструкција и измене величина и број отвора прозора и врата у зидовима.

Инвентар зграде биће користан и у другим случајевима, на пример приликом процене техничког стања зграде, планиране куповине или продаје непокретности, прављења нових инсталација код куће (гас, струја, вода, грејање) или планираног одвајања нових стамбених или пословних простора у згради.

Исправно завршен грађевински инвентар

Инвентар, баш као и грађевински пројекат, израђује се у облику потписаних и увезаних техничких цртежа. Студија треба да обухвати:

  • технички опис укључујући локацију, врсту и природу зграде, број спратова, њену висину и површину,
  • опис грађевинских материјала од којих су направљени појединачни грађевински елементи,
  • пројекција парцеле у скали 1: 500 са обележеном зградом заједно са степеницама, тераса, тротоар, депонија смећа, бунар, септичка јама, ограда, подземни и надземни прикључци и суседне зграде,
  • димензионирани тлоцрти свих етажа, надземних и подземних, са санитарним инсталацијама и опремом означеном у скали 1:50 или 1: 100,
  • пројекција крова у размери 1:50 или 1: 100 са примењеним елементима решетка, димњака и вентилационих канала као и методом одводње,
  • попречни пресјеци кроз све етаже са означеним висинама карактеристичних тачака (ординате пода, степенишне платформе, терасе, кров и димњаци, вијенци, шахтови, зидови и ниво тла),
  • архитектонски и грађевински цртежи фасаде са свим њеним елементима,
  • фотографску документацију у облику фотографија (у електронској или штампаној форми) и испланирајте са местима фотографисања.

По потреби, инвентар зграде може се проширити додатним елементима, као што су обележавање на завршним пројекцијама медија (струја, вода и канализација), тродимензионални модел инвентара зграде (2Д, 3Д, остало) или чак тестирање структуре зидова, плафона и други структурни елементи.

Ко ће обавити грађевински инвентар

Ако је инвентар повезан са обнављањем, то се може учинити по додатном налогу истог уреда за пројектовање (архитекте), којему је повјерено да изврши пројект преуређења куће. Можете такође затражити искусног инжењера или грађевинског техничара са грађевинским квалификацијама у грађевинарству и грађевинској специјализацији да направи попис своје зграде.

Категорија:

Операција куће